Nepremičninsko posredovanje Beta Global: nepremičninski nasvet, nakup novega stanovanja, nepremičnine.

NEPREMIČNINSKO POSLOVANJE

V primeru da rabite nepremičninski nasvet, se zanimate za stanovanje, nakup novega stanovanja ali kako drugo nepremičnino, se obrnite na nas. Ukvarjamo se tudi z nepremičninskim posredovanjem.

Beta Global d.o.o. se je z nepremičninami pričela ukvarjati leta 2000, ko je v funkciji zastopnika Kanadskega proizvajalca VICEROY postavila (kot gospodarska družba) prvo Kanadsko hišo v Sloveniji. Kanadska hiša »Dorset« je bila postavljena kot vzorčna hiša v Žalni pri Grosupljem. V enoletnem statusu »vzorčne hiše« se je izvajala intenzivna raziskava trga, predvsem pa raziskava možnosti kreditiranja stanovanjske izgradnje.

Rezultat te raziskave je bil projekt "A K S I " ® (aktivno kreditiranje stanovanjske izgradnje), ki je predvidel:

aktivno in agresivno vlogo bank pri stanovanjski izgradnji
aktivno in agresivno vlogo zavarovalnic pri stanovanjski izgradnji
različne produkte za pospeševanje prodaje nepremičnin, kot na primer:

- produkt »POSTA« - polica za stanovanje = stanovanjski kredit v prepletanju s polico življenjskega zavarovanja

- produkt NzaN (najem za nakup) poseben model kreditiranja najemnikov stanovanj s ciljem postati lastnik

- produkt »Nadstandardne zvezdice«, ki omogoča dolgoročno kreditiranje stanovanjske opreme

Razvili smo outsorcing način nepremičninskega delovanja, po katerem delujemo v imenu in za račun investitorja, ter prevzamemo velik del poslov, ki bi jih sicer opravljale investitorjeve službe (glej reference).

Ob izvajanju nepremičninskih poslov (glej reference) pa je Beta Global razvila še druge produkte pospeševanja prodaje nepremičnin, kot na primer:

- produkt »APARTMA KOT NALOŽBA« je inovativni investicijski model, ki ga uporabljamo v projektih izgradnje turističnih naselij

- produkt »NASTA« odplačevanje stanovanjskega posojila preko sklada

Tekom nepremičninskega poslovanja smo razvili nekatera načela, ki so nam pomagala doseči eno od vodilnih pozicij na trgu nepremičninskega posredovanja in finančnega svetovanja, kot na primer:

»kupec je kralj tudi takrat, ko kupuje stanovanje in najema stanovanjski kredit«
»stanovanje vam ne bomo prodali, temveč vam ga bomo pomagali kupiti«
kreditno posredovanje za naše kupce nepremičnin opravljamo brezplačno, če gre za pridobitev kredita pri eni od bank, s katero imamo sklenjeno pogodbo.

Po letu 2007 Beta Global d.o.o. iz pasivne vloge pri nepremičninskih poslih prehaja v aktivno vlogo. To pomeni, da vodi ali aktivno sodeluje pri vodenju organizacije nepremičninskih projektov in tudi sama postaja investitor ali soinvestitor.

REFERENCE

NA PODROČJU SVETOVALNIH DEJAVNOSTI

S POUDARKOM KREDITNEGA POSREDOVANJA IN

PRODAJNO - SVETOVALNIH STORITEV NA

NEPREMIČNINSKEM PODROČJU

Beta Global d.o.o. je prva gospodarska družba v Sloveniji, ki je v okviru svoje svetovalne poslovne funkcije pričela združevati svetovanje pri nepremičninskih aktivnostih investitorja s finančnim svetovanjem in kreditnim posredovanjem tako za investitorja, kot tudi za končne kupce stanovanj in poslovnih prostorov.

Beta Global je z izvajanjem projekta "A K S I " ® pričela aprila 2003.

Z uporabo inovativnih prodajnih metod in postopkov pri trženju nepremičnin dosegamo IZJEMNO NEPREMIČNINSKO UČINKOVITOST. Kljub temu, da nismo »klasična« nepremičninska agencija, smo po prodajni učinkovitosti med vodilnimi v Sloveniji. PO 5 LETIH DELOVANJA NA NEPREMIČNINSKEM TRGU SMO PREKORAČILI 450 PRODANIH NEPREMIČNIN. Naša prodajna učinkovitost je torej blizu 100 enot na leto.

Nepremičninske aktivnosti močno povezujemo s finančno – svetovalnimi aktivnostmi in kreditnim posredovanjem za pravne in fizične osebe. V sodelovanju z 7 slovenskimi bankami smo v 5 letih opravili preko 260 kreditnih posredovanj za pravne in fizične osebe.

Naše sodelovanje z investitorjem ne obsega zgolj prodaje in prodajnega kreditiranja kupcev nepremičnin, temveč še obilo drugih opravil:

A).SODELOVANJE (svetovanje) PRI IDEJNEM PROJEKTU INVESTICIJE

B). SODELOVANJE (svetovanje) PRI PRIPRAVI PROJEKTNE DOKUMENTACIJE DO PRIDOBITVE GRADBENEGA DOVOLJENJA

C).SODELOVANJE (svetovanje) PRI IZBIRI IZVAJALCEV GRADBENIH IN ZAKLJUČNIH DEL PROJEKTA

D).SODELOVANJE PRI PROJEKTNEM FINANCIRANJU

E).STRATEGIJA TRŽNEGA KOMUNICIRANJA

F).PRODAJNA STRATEGIJA

G). USKLAJEVANJE PRODAJNIH POSTOPKOV Z VELJAVNO ZAKONODAJO

H). V SODELOVANJU Z UGLEDNIMI ODVETNIKI IN NOTARJI IZDELAMO SPLOŠNE POGOJE PRODAJE, PRODAJNE POGODBE, ANEKSE in podobno.

I).PRODAJA STANOVANJ, HIŠ INDRUGIH NEPREMIČNIN

J). POSPEŠEVANJE PRODAJE NEPREMIČNIN Z LASTNIMI INOVATIVNIMI FINANČNO- NEPREMIČNINSKIMI PRODUKTI

K).PRIMOPREDAJA STANOVANJ IN SODELOVANJE PRI IZVEDBI VPISA V ZEMLJIŠKO KNJIGO

Potrditev ustreznosti projekta dokazuje poslovno sodelovanje s sledečimi uglednimi družbami:

INVESTITORJI:

-GIVO d.o.o. : sodelovanje pri kreditiranju in prodaji naselja »Čez dolgi most« - 120 stanovanj in 20 lokalov. Sodelovanje pri prodaji objekta »Vidovo« (35 stanovanj in 7 lokalov)

-GPG Grosuplje d.d.: sodelovanje pri prodaji in kreditiranju 21 stanovanj.

-GRADIS Inženiring d.d., (sedaj GRADIS SKUPINA G d.d.) izdelava in izvajanje strategije tržnega komuniciranja, pogodbeni prevzem svetovalnih in prodajnih aktivnosti za naselje »GLONARJEVA soseska« (140 stanovanj in 10 lokalov).

-VARIS Lendava d.d.: pogodbena prodaja 4 stanovanj in 2 lokalov v naselju »Krizant« Domžale, ki jih je Varis prejel v kompenzacijo

-GIVO REAL d.o.o., ureditev projektnega financiranja in prevzem prodaje 33 stanovanj v Medvodah s pomočjo inovativnega prodajnega produkta, katerega lastnik je Beta Global d.o.o. (posel se ni zaključil)

-ELEKTROSERVISI d.d. & FACTOR BANKA d.d. – prevzem dela komercialnih aktivnosti in celotnega tržnega komuniciranja ter prodaje 188 stanovanj projekta »GLAVARJEVA REZIDENCA« v Ljubljani. Posel je zaključen poleti 2007.

-ELCOM d.o.o. prevzem pravne ureditve, tržnega komuniciranja in prodaje 15 stanovanj v naselju »Pod rožnim vrhom« v kraju Štefan pri Trebnjem. Posel je zaključen jeseni 2007.

Prevzem prodaje »kompenzacijskih stanovanj« v Celju in v Mozirju.

-KOMAS d.o.o. prevzem zaključnega dela prodaje večstanovanjske vile v Trebnjem. Posel je zaključen.

- HBS d.o.o. Varaždin – Hrvaška: prevzem prodaje 22 apartmajev na otoku KRK. Posel je v izvajanju.

- JUBO PROJEKT d.o.o. – Zagreb – Hrvaška: prevzem prodaje 12 apartmajev na otoku KRK. Posel je v izvajanju.

- SKUPAJ d.o.o. prevzem pravnega in prodajnega postopka pri prodaji 10 stanovanjskih hiš na lokaciji Podpeč pri Ljubljani. Posel je v izvajanju.

-ostalo: prodaja starih stanovanj in stanovanjskih hiš za potrebe kupcev novih stanovanj.

Beta Global sodeluje pri pripravi več raznovrstnih nepremičninskih projektov, na različnih lokacijah v Sloveniji. Beta Global pripravlja tudi prve lastne nepremičninske projekte.

V letu 2008 začenjamo priprave za izvedbo 3 projektov kot soinvestitor in sicer:

Podsmreka (Dobrova) – poslovno stanovanjski objekt s 16 stanovanji
Dunajska (Ljubljana) – stanovanjski objekt z 12 stanovanji
Medvode – stanovanjski objekt z 20 stanovanji

Koncem leta 2008 začenjamo z izvajanjem inovativnega programa » iz stanovanja v hišo« (glej www.iz-stanovanja-v-hiso.si) V okviru tega programa izvajamo vse nepremičninske, finančne, pravne, cenitvene in organizacijske aktivnosti, ki so potrebne za selitev iz stanovanja v hišo.

Beta Global d.o.o. sodeluje pri pripravi več nepremičninskih projektov iz različnih področij:

- logistični center

- manjša in večja stanovanjska naselja

- turistična naselja

- naselja, primerna za bivanje starejših občanov

BANKE IN FINANČNE DRUŽBE:

-UniCredit Bank (prej Bank Austria Creditanstalt d.d.), (Divizija poslovanja s prebivalstvom – kreditiranje prodaje stanovanj ) pogodbeno kreditno posredništvo za fizične osebe.

- UniCredit Bank (prejBank Austria Creditanstalt d.d). pogodba o bančnem kreditnem posredništvu za pravne osebe

- UniCredit Leasing (prejBank Austria Creditanstalt LEASING d.o.o).( pogodbeno leasing posredništvo)

-Nova Ljubljanska banka d.d. (pogodbeno kreditno posredništvo za fizične in pravne osebe)

-Volksbank Ljudska banka d.d. (pogodbeno kreditno posredništvo za fizične in pravne osebe)

- HYPO ALPE-ADRIA-BANK d.d. (pogodbeno kreditno posredništvo za fizične osebe)

- FACTOR banka d.d. (pogodbeno kreditno posredništvo za fizične in pravne osebe). Pogodba je bila sklenjena za konkreten posel, zato je dne 19.12.2008 prenehala veljati.

-VBS Leasing (pogodbeno posredništvo)

-VBS Hiša – leasing nepremičnin in opreme (pogodbeno posredništvo)

-RAIFFEISEN BANK d.d. (pogodbeno kreditno posredništvo za pravne in fizične osebe)

- Banka SPARKASSE d.d. (pogodbeno kreditno posredništvo za pravne in fizične osebe )

DRUGE GOSPODARSKE DRUŽBE:

-GORENJE GTI Velenje (sodelovanje pri dodatni in nadstandardni opremi)

-GA d.d. Ljubljana (sodelovanje pri dodatni in nadstandardni opremi)

-LIPA Ajdovščina d.d. (sodelovanje pri dodatni in nadstandardni opremi)

-DINES d.o.o. (sodelovanje pri trženju blagovne znamke Fujitsu)

-TIFT d.o.o. (sodelovanje pri trženju izdelkov Toshiba)

-ELEMENT-ARE d.o.o.(sodelovanje pri trženju pohištva)

-Marles hiše Maribor d.o.o. (pogodbeno posredovanje pri prodaji hiš)

Zaupajo nam torej banke in investitorji, ki so izjemno pomembni na nepremičninskem trgu v Sloveniji. Zaupalo nam je že več kot 450 kupcev nepremičnin in preko 260 kreditojemalcev.

Ljubljana, oktober 2008