 |
Kompenzacijska stanovanja
V novembru 2008 pričenjamo s prodajo večjega števila "kompenzacijskih stanovanj"
Kaj je »kompenzacijsko stanovanje« ?
To je popolnoma novo stanovanje, katerega lastnik ni investitor, ki je naselje gradil, temveč izvajalec gradbeno – obrtniških del ali njegov podizvajalec. Ta je stanovanje pridobil »kompenzacijsko« - namesto plačila za izvedena dela ali dobavljene materiale.
Kupcu »kompenzacijskega stanovanja« pripadajo iste pravice kot kupcem ostalih stanovanj, saj ga pri tem ščiti Zakon o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb.
PREDNOSTI pri nakupu »kompenzacijskih stanovanj« pa so:
- INDIVIDUALNA OBRAVNAVA. Medtem, ko se kupci stanovanj v velikih naseljih obravnavajo »šablonsko« - skladno s količino prodajanih stanovanj, se kupci »kompenzacijskih stanovanj« obravnavajo individualno in posebej skrbno.
- MOŽNOST POGAJANJ IN DOGOVOROV. Medtem ko poteka prodaja stanovanj v velikih naseljih po ustaljenih postopkih, so pri prodaji »kompenzacijskih stanovanj« možna pogajanja med prodajalcem in kupcem. Pogajanja so odvisna od trenutnega razmerja med ponudbo in povpraševanjem stanovanj, možna pa so glede:
- manjših prilagoditev stanovanja željam kupca, predvsem, kadar so te prilagoditve v okviru dejavnosti prodajalca
- dodatne opreme stanovanja
- roka in načina plačila kupnine
- določenih stroškov, povezanih s prodajo
- izjemoma tudi glede cene
Pred nakupom stanovanja iz »redne« ponudbe investitorja se torej izplača preveriti ponudbo »kompenzacijskih stanovanj«.
|